緊接著，4月1日，中國土地市場網(wǎng)發(fā)布了2025年度溫州市區(qū)第二批擬出讓住宅用地清單，為市場又注入新的活力。清單顯示，此次擬出讓的是甌海區(qū)仙巖片區(qū)F-02-01地塊，該地塊預(yù)計于5月12日出讓。

甌海區(qū)仙巖片區(qū)F-02-01地塊

根據(jù)出讓條件可知，該地塊位于仙巖街道仙北村，出讓面積約為23600平方米，容積率為1.0~1.05。規(guī)劃建筑密度小于等于40%，建筑高度小于等于18米，地下住宅其他功能用房建筑面積小于等于7300平方米，地塊起始價15600萬元。

值得一提的是，這宗地塊最大的亮點在于1.0~1.05的低容積率，這意味著未來居住在這里的人們將享受到更加寬敞舒適的居住環(huán)境。然而，值得注意的是，在關(guān)于低容積率高密度方面，這宗地塊做了以下要求：比如該地塊不得規(guī)劃建設(shè)獨棟住宅。以聯(lián)排建筑布局形式建設(shè)的住宅，原則上應(yīng)為三個及以上分割單元。地塊低層聯(lián)排建筑總用地面積與總建設(shè)用地面積占比，以及聯(lián)排建筑基底面積與建筑總基底占比不做限制。

此外，根據(jù)出讓須知，該地塊應(yīng)執(zhí)行《溫州市住宅建筑品質(zhì)提升設(shè)計導(dǎo)則（試行）》。地塊應(yīng)按照一星級以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計和建設(shè)，鼓勵執(zhí)行裝配式建筑，競得人可自主選擇是否全裝修銷售。這些要求符合當(dāng)下環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展理念的同時，也給予了開發(fā)商更多的市場靈活性，滿足了不同購房者的多樣化需求。

從區(qū)位優(yōu)勢來看，該地塊臨近集發(fā)展文創(chuàng)博覽、創(chuàng)意設(shè)計、微傳媒等產(chǎn)業(yè)集群的甌海時尚智造小鎮(zhèn)。產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展不僅為區(qū)域帶來了經(jīng)濟(jì)活力，還吸引了大量高素質(zhì)人才，為未來社區(qū)營造了良好的人文氛圍，也為居民提供了豐富的就業(yè)與社交機(jī)會。與此同時，地塊緊鄰仙巖風(fēng)景名勝區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)越，休閑資源豐富。居住于此，居民在忙碌的生活之余，能夠隨時親近自然，享受清新的空氣與優(yōu)美的景色，無論是登山漫步，還是休閑觀光，都極為便利。在交通與教育配套上，地塊靠近距離軌道交通S3線仙巖站（在建），交通的便利性將隨著站點的建成而大幅提升，未來居民的出行將更加高效便捷。此外，地塊緊鄰仙巖第一中學(xué)，仙巖第一小學(xué)等教育配套，優(yōu)質(zhì)的教育資源近在咫尺，也為居民的子女教育提供了便利條件。

值得關(guān)注的是，這是板塊內(nèi)空窗近三年后再次推地。長時間的供地空白使得區(qū)域內(nèi)的住房需求不斷積壓，而這宗地塊的出現(xiàn)，能在一定程度上改善當(dāng)?shù)鼐用竦木幼⌒枨螅瑸閰^(qū)域房地產(chǎn)市場注入新的活力。

對于當(dāng)?shù)鼐用穸�言，新的住宅項目或許意味著更寬敞的居住空間、更完善的居住配套以及更高的生活品質(zhì)；對于開發(fā)商來說，這是一次搶占市場先機(jī)、打造優(yōu)質(zhì)項目的絕佳機(jī)會；對于整個溫州房地產(chǎn)市場來說，該地塊的出讓也將為市場發(fā)展提供新的參考，推動行業(yè)在產(chǎn)品創(chuàng)新、品質(zhì)提升等方面不斷進(jìn)步。